现代化智能化住宅小区设计方案

发布时间: 2020-02-13 14:58 标签：住宅小区智能化现代化方案设计

现代智能化住宅小区

设计方案

现代智能化住宅小区解决方案

第一章前言

自人类社会出现以来，人类居所经历了几个时代的变革。从奴隶社会刀耕火

种时期的洞穴，到农业社会遮风避雨式的建筑，从几代人拥挤在一间阁楼里，到

居住的物理空间相对加大，每一种类型的变更都代表着一种前进。

历史的进步，社会的发展，使人们认识和接受了可持续发展的理论，保护大

自然，感受大自然，创造新生活，享受高科技，使得熔于大自然的智能化建筑携

着健康、舒适和高效迎面走来。

随着二十一世纪的到来，建立在优秀的生态环境和优良的建筑基础上，具有

优良的智能化服务系统的智能住宅小区构筑出了一道新世纪风景线。

在中国，智能化建筑已被人们所接受，智能化社区的建设也如雨后春笋般地

迅速发展起来，一大批卓有远见的房地产开发商已建成或正在建设具有安全防

范、信息化宽带网络及智能卡片式管理等智能系统的成功样板小区。

在国内的各大中型城市中均建有以社区智能化为主的，可持续发展的，具

有二十一世纪风范的智能化小区的建设目标是在先进的计算机技术、通信网络技

术、自动控制技术与智能卡技术的基础上采用系统基础集成方法，逐步建立一个

沟通小区内部住户与住户、住户与物业中心、住户与保安部、住户与外部社会的

多媒体综合信息系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的智能化

生活环境。

置身于智能化的时空中，您尽可享受高科技带来的高品质生活：

第二章设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92

2、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94

3、《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94

4、《安全防范系统通用图形符号》GA/T74—94

5、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90

6、《通用型应用电视设备可靠性实验方法》GB12332—90

7、《电子测量仪器安全要求》GB4793—84

8、《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1—89

9、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82

10、《工程系列机电设备集散式计算机管理车库系统》JD15—112

11、《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54—83

12、《工程系列机电设备计算机管理系统主要设备、器材名称代号（二）》

JD15--302

13、《通用机电用电设备配电规范》GB50055—93

14、《电气安装工程1KV 配线工程施工及验收规范》GB50258

第三章系统设计方案

一、楼宇对讲系统

1.1 系统分析

可视防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分，它有单元门口可视

主机、室内可视分机及中心管理主机等几部分。

系统有容量大、很强的适应性及兼容性，在可视防盗对讲的基础上，可以扩

充有住户室内智能报警、周界报警、视频监控、感应卡门禁及内部通讯等不同的

子系统。各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分，以及系统前端分机和终端

的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。

因此，本系统具有经济、实用及先进性。

可视防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监

控和遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对

讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室

内住户联络，住户与其通话并可监视，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存。

1.2、统特性及功能：

可视防盗对讲系统可以实现的功能有：

来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机。

住户可通过室内分机看到来访者的影像。

门口机配有红外线发光二极管，保证即使在夜间影像也一样清晰。

门口机能自动逆光补偿，保证来访者即使身处明亮背景摄下的图像也一样清

晰。

分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。

振铃音由单片机产生，悦耳动听。

实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。

守候时主机进入低功耗状态。

停电后可延迟供电48小时。

遥控开锁可靠。

采用可靠的一户一码制，密码开锁。

来访者可以通过门口主机同管理中心通话。

户户对讲，小区内的住户可以通过中心及门口主机，以实户与户之间的通话。自带四防区报警功能，可通过主机灵活设置哪路防区为24小时防区。同时

按监视键及开锁键可布防。

门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可遥控开

锁。

管理中心机可带208个门口机和7个副管理机。

1.3、系统构架图（图—1）

视频线：SYC-75-5；信号线：RVVP-5*0.75；电源线RVVP-2*1.0

布线套管:弱电井内用32mm PVC 管；弱电井到室内用25mm PVC 管；各个单元

到主机的布线可以走地下一层的弱电桥架或地面欲埋30CMM 镀锌管。

图（1）

1.4、功能概述

1.4.1、对讲可视功能

来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振

铃，屏幕上同时显示来访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。

1.4.2、自动关门功能

住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。

1.4.3、防盗功能

单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。

1.4.4、密码开锁功能

住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。

1.4.5、紧急救护功能

如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。

1.4.6、住户与管理中心双向通话功能

住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。

1.4.7、多路报警

每户室内分机可选接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接4至7个防区可分不同防区进行布防、撤防。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。

1.5、设备参数

1.5.1、管理中心机型号：JB-2400V

管理主机技术参数：

1) 容量：可接208个门口主机，7个副管理机。

2) 4*16位LCD 显示。

3) 到门口机最远距离可达两公里以上。

4) 中心机电源12伏供电，监视屛18伏供电。

2.1、功能特点：

2.1.1接收报警求助

住户可向管理机报警求助，管理机即有报警提示音并显示报警信息，管理员提话机即可呼叫住户并进行通话，可储存582条信息。

2.1.2呼叫功能

管理中心想呼叫住户时，可选通住户分机与住户实现双向对讲。

2.1.3时钟及万年历显示功能

2.1.4联机功能

采用RS232接口与微机联机, 微机接口管理程序运

行在中文Windows 环境下。

2.1.5开锁功能

直接控制门口机电控锁开启。

3.1、安保可视联网型主机

型号：JB-2000IIIMLC

单元可视主机技术参数

1）摄像头:1/3”CCD 彩色镜头:F=2(手动调焦),92度角

2）分辨率:420线

3）同步方式:内部同步

4）桢频:50桢/秒

5）输出信号:1VP-P 75欧

6）卡的类型：非接触卡

7）读卡距离：3~6cm

8）存卡数量：3360张

9）每户最多可存15张卡

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3.2、功能特点：

1）对讲功能

客人来访时，可在门口机输入所要呼叫的住户分机号码，住户分机振铃，摘话机后可双向对讲。

2）密码开锁功能

实现一户一码制，且密码能随时更改，以保证密码的保密性。

3）呼叫管理中心功能

客人来找住户时，若住户不在家，可按门口机上的保安键呼叫管理中心进行查询。

可连计算机，卡的注册、注销可由门禁系统软件完成住户每次读卡的信息可以送到计算机上显示和记录可配接各种控制器实现多路探头报警与抄表配线方式：五芯信号线+两芯电源线+视频线适应温度：-40度~+85度传输方式：编码显示方式：四位数码显示操作方式：夜光键盘安装材料：一平方毫米铜芯线外壳材料：不锈钢功耗：12伏电源，白天小于等于55mA, 夜间小于等于75MA 容量：336台分机安装方式:镶入式

4）强大的功能设置：进入编程状态，可设置3/4位显示，数字/字符显示，密码

功能开/关，修改分机密码，设置门口机号码，灵活的分机编号方式，等等。

5）刷卡开锁：住户持已注册的卡，把卡放在门口机读卡部位前，读卡距离约3~6

公分（视卡而定）。如果刷卡成功门口机会发出“嘟”一声，并开门, 同时对

3.3

、室内可视分机

分机基本功能

3.31、采用剪地址码和输号的形式来编号；

3.3.2、具有免提对讲、可视和开锁功能；

3.3.3、具有户与户对讲功能；

3.3.4、分机带阅读信息功能，接收的信息可以是文字或图型；

3.3.5、自带4路或7路防区，每路防区可设置为不可撤防防区或可撤防防区；

3.3.6、可配接红外、门磁、烟感、瓦斯等各种探测器；

3.3.7、可配接布撤防开关或键盘操作布/撤防；

3.3.8、具有声光提示布/撤防；

3.3.9、通过门口主机密码开锁或刷卡开锁可撤可撤防防区；

3.3.10、可设置现场报警和免打扰功能；

3.3.11、具有二次门铃功能；（须定做）

3.3.12、具有监视功能，在监视过程中可与门口主机对讲和开锁；

3.3.13、具有向管理中心求助功能；

3.3.14、配接电话拨号器可实现现场电话报警；（须定做）

3.3.15、可并1台同一号码副分机。

分机技术参数：

显示屏：4〞CRT （黑白可视）5、5.6、7TFT(彩色可视)

水平扫描频率：15625HZ

垂直扫描频率：50HZ

分辨率：400TV 线

视频输入：1VP-P/75Ω

防区：4/7路

报警方式：常闭或常开

外出延迟时间：1-1800秒钟

进入延迟时间：1-99秒钟

免打扰时间：1-9999分钟

音频信噪比：≥50dB

音频失真：≤5%

工作电流（不包括视频和探头）：≤155mA

工作温度：-10℃~+55℃

外观尺寸： 286×240×60（mm ）

安装尺寸：外挂式60mm （挂板孔距）

嵌入式274×228×65（mm ）

第四章智能监控报警系统

1、概述监控中心设置监控管理中心机和监控管理系统软件；希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境。

监控系统设计在小区内各出入口及停车场的各个重要方位，各设置彩色转

现代化智能化住宅小区设计方案

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