中国深圳房地产市场"十一五"回顾与"十二五"投资前景预测报告

中国深圳房地产市场“十一五”回顾与“十二五”投资前景预测报告

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第一章 十二五期间中国深圳房地产发展环境及政策回顾 1 第一节 2009年我国实体经济及货币信贷环境回顾 1 一、2009年我国农业发展回顾 1 二、2009年我国工业和建筑业发展回顾 3 三、2009年我国固定资产投资发展回顾 5 四、2009年我国国内贸易发展回顾 7 五、2009年我国对外经济发展回顾 9 六、2009年我国交通、邮电和旅游发展回顾 11 七、2009年我国教育和科学技术发展回顾 13 八、2009年我国文化、卫生和体育发展回顾 15 九、2009年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾 17 十、2009年我国资源、环境和安全生产发展回顾 19 十一、2009年我国货币信贷环境发展回顾 21 第二节 2010年我国实体经济及货币信贷环境回顾 24 一、2010年我国农业发展回顾 24 二、2010年我国工业和建筑业发展回顾 26 三、2010年我国固定资产投资发展回顾 28 四、2010年我国国内贸易发展回顾 30 五、2010年我国对外经济发展回顾 32 六、2010年我国交通、邮电和旅游发展回顾 34 七、2010年我国教育和科学技术发展回顾 36 八、2010年我国文化、卫生和体育发展回顾 38 九、2010年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾 40 十、2010年我国资源、环境和安全生产发展回顾 42 十一、2010年我国货币信贷环境发展回顾 44 第三节 2011年我国实体经济及货币信贷环境回顾 47 一、2011年我国农业发展回顾 47 二、2011年我国工业和建筑业发展回顾 49 三、2011年我国固定资产投资发展回顾 51 四、2011年我国国内贸易发展回顾 53 五、2011年我国对外经济发展回顾 55 六、2011年我国交通、邮电和旅游发展回顾 57 七、2011年我国教育和科学技术发展回顾 59 八、2011年我国文化、卫生和体育发展回顾 61 九、2011年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾 63 十、2011年我国资源、环境和安全生产发展回顾 65 十一、2011年我国货币信贷环境发展回顾 67 第四节 2012年我国实体经济及货币信贷环境回顾 70

二、2012年我国工业和建筑业发展回顾 72 三、2012年我国固定资产投资发展回顾 74 四、2012年我国国内贸易发展回顾 76 五、2012年我国对外经济发展回顾 78 六、2012年我国交通、邮电和旅游发展回顾 80 七、2012年我国教育和科学技术发展回顾 82 八、2012年我国文化、卫生和体育发展回顾 84 九、2012年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾 86 十、2012年我国资源、环境和安全生产发展回顾 88 十一、2012年我国货币信贷环境发展回顾 90 第二章 十二五期间中国房地产行业发展概况分析 94 第一节 十二五期间中国房地产行业发展的历程 94 一、1978-1991年初步形成时期 94 二、1992-1993年房地产过热时期 96 三、1994-1997年市场调整时期 98 四、1998-2002年培育新的经济增长点时期 100 五、2003-2013年宏观调控时期 102 第二节 十二五期间中国房地产业发展概述 105 一、中国房地产与经济发展的关系 105 二、影响房地产行业发展的相关因素分析 107 三、中国房地产周期分析 109 四、中国房地产行业发展的主要特点 111 五、中国房地产行业的宏观经济环境分析 113 六、从四个角度分析中国房地产业 115 第三节 十二五期间中国房地产市场状况 118 一、2011年房地产市场运行数据分析 118 二、2011年房地产市场的运行特点分析 120 三、2012年房地产市场运行数据分析 122 四、2012年房地产市场的运行特点分析 124 五、2013年房地产市场运行数据分析 126 六、2013年房地产行业发展状况 128 第四节 十二五期间中国房地产行业面临的挑战 131 一、中国房地产行业三大弊端 131 二、中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响 133 三、中国房地产市场的新矛盾 135 四、我国房地产业亟需关注的八大问题 137 第三章 十二五期间中国深圳房地产的发展环境分析 141 第一节 十二五期间中国深圳宏观环境概况 141 一、深圳市政区概况 141 二、深圳市交通运输概况 143 三、产业结构概况 145 四、深港合作 147

一、综合经济情况 150 二、产业经济情况 152 三、金融贸易情况 154 四、社会人文情况 156 第三节 十二五期间中国深圳市城市房地产建设规划分析 159 一、城市性质与发展目标 159 二、城市规模 161 三、城市空间发展与总体布局 163 第四章 十二五期间中国深圳房地产市场分析 167 第一节 十二五期间中国深圳房地产发展阶段 167 一、1998-2002年房地产行业逐步市场化规范化 167 二、2002-2005年房地产市场稳步前进 169 三、2005-2010年中房地产市场快速上升 171 四、2010年中至今房地产市场进入调整阶段 173 第二节 十二五期间中国深圳各区域房地产发展概况 176 一、罗湖区 176 二、福田区 178 三、南山区 四、盐田区 五、宝安区 六、龙岗区 180 182 184 186 第三节 十二五期间中国深圳房地产业发展分析 189 一、2013年深圳房地产市场概况 189 二、2013年深圳房地产市场状况分析 191 三、2013年影响深圳房地产市场发展的主要政策 193 四、2013年深圳房地产市场状况分析 195 五、2013年深圳房地产市场运行分析 197 第四节 十二五期间中国深圳房地产市场价格及其调控政策浅析 200 一、近年来深圳房地产价格运行分析 200 二、国家及深圳市房地产调控政策回顾 202 三、深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施 204 第五节 十二五期间中国税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析 207 一、税收对房地产价格影响的理论阐述 207 二、深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题 209 三、深圳市房地产税制改革的建议 211 第五章 十二五期间中国深圳土地市场现状分析 215 第一节 十二五期间中国土地市场的相关概念 215 一、城市土地市场供应的概念与特点 215 二、土地市场的特殊性 217 三、房价与土地成本 219 四、房价与地价的需求关系分析 221 第二节 十二五期间中国深圳土地资源概述 224

二、深圳土地资源挑战十分严峻 226 三、土地资源已成为制约深圳发展的重要因素 228 四、深圳利用城中村改造增加土地供应量 230 第三节 十二五期间中国深圳土地市场状况分析 233 一、2013年深圳土地交易市场状况分析 233 二、2013年深圳征缴土地闲置费超亿元 235 三、2013年深圳加大土地供应量 237 第四节 十二五期间中国深圳土地管理分析 240 一、深圳土地储备统一管理制度不断完善 240 二、深圳储备土地实行出入库管理制度 242 三、深圳加强用地计划的管理工作 244 四、深圳市正在逐步健全土地收购制度 246 五、深圳将进一步完善土地管理制度 248 第五节 十二五期间中国土地政策及其对房地产市场的影响 251 一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 251 二、我国出台有关土地调控的新政策 253 三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 255 四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 257 五、2013年土地政策对房地产市场的主要影响 259 第六章 十二五期间中国深圳市住宅市场发展概况分析 263 第一节 十二五期间中国深圳市各区住宅市场供需及价格分析 263 一、罗湖区 263 二、福田区 265 三、南山区 267 四、盐田区 269 五、宝安区 271 六、龙岗区 273 第二节 十二五期间中国深圳住宅市场状况 276 一、2013年深圳二手住宅市场 276 二、2013年深圳住宅市场状况分析 278 三、2013年深圳住宅市场状况分析 280 第三节 十二五期间中国深圳住宅相关政策情况分析 283 一、深圳全装修住宅有望获得优惠政策 283 二、深圳住宅一次性装修的政策情况 285 三、港澳台人士在深购买住宅不再受限 287 第四节 十二五期间中国深圳小户型住宅市场状况分析 290 一、深圳小户型的定义及特点 290 二、深圳小户型发展概况 292 三、深圳纯小户型项目市场状况分析 294 四、深圳小户型房屋租赁市场分析 296 五、深圳小户型发展趋势分析 298 第五节 十二五期间中国深圳住宅产业化发展概况 301

二、深圳住宅产业化发展迫在眉睫 303 三、深圳积极推进住宅产业化发展 305 四、深圳市住宅产业化发展的措施 307 第七章 十二五期间中国深圳房地产别墅市场发展概况分析 311 第一节 十二五期间中国别墅的定义与特点 311 一、别墅的定义 311 二、别墅的分类 313 三、别墅的特点 315 四、影响别墅品质的因素分析 317 第二节 十二五期间中国别墅市场需求特征分析 320 一、别墅认知分析 320 二、调查对象背景情况分析 322 三、需求特征小结 324 第三节 十二五期间中国深圳别墅市场特征分析 327 一、深圳别墅的区域分析 327 二、深圳别墅的产品特征分析 329 三、深圳别墅市场的价格分析 331 四、深圳别墅市场的客户分析 333 第四节 十二五期间中国深圳别墅市场现状分析 336 一、深圳不同类型别墅的比拼 336 二、2013年深圳别墅市场需求旺盛 338 三、2013年深圳别墅二三级市场成交情况 340 第八章 十二五期间中国深圳房地产商业地产市场发展概况分析 344 第一节 十二五期间中国商业地产概况 344 一、商业房地产概述 344 二、2013年中国商业地产市场状况 346 三、2013年中国商业地产市场的主要特点 348 四、2013年商业地产存在的机遇 350 五、2013年中国商业地产的资金问题分析 352 六、殴债危机下中国商业地产发展策略探析 354 第二节 十二五期间中国深圳市商业地产环境研究分析 357 一、商业设施的选址应考虑的环境因素 357 二、深圳市整体商业环境 359 三、深圳商业区域的发展环境 361 四、商业地产投资、经营环境 363 第三节 十二五期间中国深圳商业地产发展分析 366 一、2013年深圳商业地产发展状况分析 366 二、深圳商业地产销售模式分析 368 三、深圳商业地产面临的发展难题 370 四、深圳商业地产发展人才紧缺 372 第四节 十二五期间中国深圳商业地产片区分析 375 一、宝安区商业地产 375

三、龙华商业地产 379 四、龙岗中心城商业地产 381 第五节 十二五期间中国深圳商业地产投资分析 384 一、未来商业地产将成投资热点 384 二、深圳板块商业地产潜力有待发掘 386 三、深圳商业地产投资策略 388 第九章 十二五期间中国深圳房地产写字楼市场发展概况分析 392 第一节 十二五期间中国深圳写字楼发展概况 392 一、深圳写字楼市场发展历程 392 二、深圳写字楼分布 394 三、深圳第四代写字楼分析 396 四、深圳写字楼的专业化发展态势分析 398 五、深港共建推进深圳写字楼市场发展 400 六、浅析国家政策对写字楼市场的主要影响 402 第二节 十二五期间中国深圳写字楼市场分析 405 一、2010年深圳写字楼二级市场发展状况分析 405 二、2010年深圳写字楼三级市场发展状况分析 407 三、2013年深圳写字楼市场状况分析 409 四、2013年深圳写字楼市场状况分析 411 第三节 十二五期间中国深圳甲级写字楼市场分析 414 一、2013年深圳甲级写字楼市场状况 414 二、2013年深圳甲级写字楼市场需求分析 416 三、2013年1-3月深圳甲级写字楼市场简况 418 四、深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求 420 第四节 十二五期间中国深圳中心区写字楼市场调查 423 一、中心区内写字楼市场供应类型特征 423 二、中心区写字楼客户特征分析 425 三、中心区写字楼市场呈现特征 427 四、中心区写字楼供求分析 429 五、中心片区物业发展状况及前景 431 第十章 十二五期间中国深圳商铺地产市场发展概况分析 435 第一节 十二五期间中国商铺的概念 435 一、商铺的定义 435 二、市场类商铺的概念 437 三、商业街商铺的概念 439 第二节 十二五期间中国商铺投资概述 442 一、商铺投资的概念 442 二、商铺投资的种类 444 三、商铺投资与其他投资的区别 446 四、商铺投资的特点 448 五、投资商铺评估很重要 450 第三节 十二五期间中国深圳商铺地产概况 453

二、深圳CBD商铺升值潜力巨大 455 三、深圳商铺存在的问题及可持续的关键 457 第四节 十二五期间中国深圳商铺市场分析 460 一、2010年深圳商铺市场状况 460 二、2013年深圳商铺市场成交情况 462 三、2013年深圳商铺市场发展主要特征 464 四、2013年深圳商铺市场状况分析 466 五、2013年深圳市商铺成交量环比攀升 468 第五节 十二五期间中国深圳地铁商铺发展概况 471 一、深圳迎来地铁商业时代 471 二、深圳地铁激热沿线商铺市场 473 三、深圳地铁商铺发展面临的问题 475 四、深圳地铁商业发展需要做好长期准备 477 第六节 十二五期间中国深圳商铺地产投资分析 480 一、深圳商铺投资热点 480 二、深圳商铺投资价值分析 482 三、2010年深圳商铺投资升温 484 四、深圳主流商业区引领商铺投资方向 486 五、深圳不同类型商铺的投资前景分析 488 第七节 十二五期间中国深圳区域商铺投资建议分析 491 一、福田中心区商铺 491 二、关外商铺 493 三、南山商铺 495 四、南山后海商铺 497 五、龙岗商铺 499 第十一章 十二五期间中国深圳市房地产三级市场发展概况分析 503 第一节 十二五期间中国深圳市房地产三级市场回顾 503 一、2003-2013年深圳市房地产三级市场的发展情况 503 二、2003-2013年深圳市房地产三级市场发展的历程 505 三、2003-2013年深圳市房地产三级市场竞争态势 507 四、2003-2013年深圳市房地产三级市场经营模式 509 第二节 十二五期间中国深圳房地产三级市场概况 512 一、深圳各区域房地产三级市场抗跌性透析 512 二、三级市场将成深圳房地产市场的主流 514 三、深圳房地产三级市场MLS发展模式分析 516 第三节 十二五期间中国深圳房地产三级市场分析 519 一、住宅三级市场 519 二、商业三级市场 521 三、写字楼三级市场 523 四、成交分析 525 第四节 十二五期间中国第深圳房地产三级市场分析 528 一、住宅三级市场 528

三、写字楼三级市场 532 四、单个楼盘季度行情 534 五、成交分析 536 第十二章 十二五期间中国房地产市场营销与管理分析 540 第一节 十二五期间中国房地产市场销售渠道发展概况 540 一、传统销售渠道 540 二、新型销售模式 542 三、渠道选择的要素考虑 544 第二节 十二五期间中国深圳房地产营销发展概况 547 一、深圳房地产市场的营销概况 547 二、深圳房地产营销的创新与升级 549 三、深圳房地产营销及其案例分析 551 四、深圳房地产营销建议 553 第三节 十二五期间中国房地产网络营销分析 556 一、房地产网络营销综述 556 二、我国房地产网络营销发展状况 558 三、网上售楼处打开房地产网络营销的新局面 560 四、房地产网络营销模式的主要创新 562 五、房地产网络营销的发展方向 564 六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 566 第四节 十二五期间中国深圳物业管理发展概况 569 一、深圳与内地物业管理对比 569 二、深圳物业管理的特点 571 三、深圳物业管理的先进所在 573 四、深圳市物业管理发展状况 575 第十三章 十二五期间中国房地产投资潜力分析 579 第一节 十二五期间中国房地产投资基本知识 579 一、投资机会 579 二、生命周期因素 581 三、投资特性 583 第二节 十二五期间中国房地产市场投资概况 586 一、中国房地产行业的投资特性 586 二、房地产行业的投资环境分析 588 三、二三线城市是中国房地产未来投资热点 590 四、外资投资中国房地产领域的主要特点 592 五、投资中国房地产业面临的主要挑战 594 第三节 十二五期间中国房地产投资风险发展概况 597 一、中国房地产投资风险概况 597 二、房地产开发的法律风险及其防范 599 三、房地产投资风险的防范策略 601 四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 603 第四节 十二五期间中国深圳房地产投资概况 606

二、深圳房地产投资短期和长期收益分析 608 三、深圳市房地产投资技巧 610 四、深圳房地产市场投资战略研究 612 第五节 十二五期间中国深圳房地产投资现状分析 615 一、深圳房地产投资与经济增长的关系探究 615 二、深圳住宅投资潜力居全国首位 617 三、深圳工业房产投资回报率高 619 四、2013年深圳房地产开发投资情况 621 五、深圳房地产开发商投资转向 623 第十四章 十二五期间中国房地产融资分析 627 第一节 十二五期间中国房地产融资渠道的多元化 627 一、银行贷款 627 二、上市融资 629 三、房地产债券融资 631 四、夹层融资 633 五、房地产信托 635 六、海外地产基金 637 七、房地产信托投资基金（REITS） 639 八、其他方式 641 第二节 十二五期间中国房地产融资现状分析 644 一、我国房地产融资市场发展概况 644 二、我国房地产融资市场的主要特点 646 三、房地产融资渠道日渐拓宽 648 四、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 650 五、我国房地产融资市场发展趋势分析 652 第三节 十二五期间中国房地产信托融资分析与研究 655 一、房地产信托的含义与出现背景 655 二、房地产信托融资的优势与风险 657 三、房地产信托的运营模式 659 四、中国房地产信托迅速崛起 661 五、我国房地产信托融资渠道发展解析 663 第四节 十二五期间中国房地产企业融资能力研究 666 一、影响房地产企业融资能力的因素分析 666 二、融资能力影响因素的体系构建 668 三、提升房地产企业融资能力的对策建议 670 第十五章 十二五期间中国房地产政策分析 674 第一节 中国房地产业的国家调控分析 674 一、2012年中国房地产行业政策回顾 674 二、2013年中国房地产行业的政策调控 676 三、我国房地产三新政解读 678 四、金融30条对房地产行业的影响分析 680 五、新31号文给房地产开发企业带来的利好 682

一、中华人民共和国土地管理法 685 二、中华人民共和国城市房地产管理法 687 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 689 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 691 第三节 十二五期间中国深圳市房地产政策法规介绍 694 一、深圳市土地储备管理办法实施细则 694 二、深圳市闲置土地处置工作方案 696 三、深圳经济特区房地产行业管理条例 698 四、深圳经济特区房地产转让条例 700 五、深圳市房地产管理若干规定 702 六、深圳市土地闲置费征收管理办法 704 第十六章 十二五期间世界及我国经济预测分析 708 第一节 十二五期间世界经济发展趋势 708 一、十二五期间世界经济将逐步恢复增长 708 二、十二五期间经济全球化曲折发展 710 三、十二五期间新能源与节能环保将引领全球产业 713 四、十二五期间跨国投资再趋活跃 713 五、十二五期间气候变化与能源资源将制约世界经济 715 六、十二五期间美元地位继续削弱 717 七、十二五期间世界主要新兴经济体大幅提升 719 第二节 十二五期间我国经济面临的形势 722 一、十二五期间我国经济将长期趋好 722 二、十二五期间我国经济将围绕三个转变 724 三、十二五期间我国工业产业将全面升级 726 四、十二五期间我国以绿色发展战略为基调 728 第三节 十二五期间我国对外经济贸易预测 731 一、十二五期间我国劳动力结构预测 731 二、十二五期间我国贸易形式和利用外资方式预测 733 三、十二五期间我国自主创新结构预测 735 四、十二五期间我国产业体系预测 737 五、十二五期间我国产业竞争力预测 739 六、十二五期间我国经济国家化预测 741 七、十二五期间我国经济将面临的贸易障碍预测 743 八、十二五期间人民币区域化和国际化预测 745 九、十二五期间我国对外贸易与城市发展关系预测 747 十、十二五期间我国中小企业面临的外需环境预测 749 第十七章 十二五期间我国政策体系预测分析 753 第一节 十二五规划重点倾斜内容预测 753 一、大消费 753 二、高铁及城轨建设 755 三、生产性服务 757 四、战略新兴产业 759

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第二节 十二五期间我国主要政策预测 762 一、十二五期间将进一步劳动力市场政策 762 二、十二五期间将进一步充实扩大就业的财税政策 764 三、十二五期间将进一步丰富扩大就业的金融政策 766 四、十二五期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策 768 第三节 十二五期间我国经济社会发展阶段预测 771 一、十二五期间我国将加速全面建设小康社会 771 二、十二五期间我国将全方位改革综合推进阶段 773 三、十二五期间我国工业化中期向工业化后期转变 775 第十八章 十二五期间我国经济将面临的问题及对策观察 779 第一节 十二五期间影响投资因素分析 779 一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析 779 二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析 781 三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析 783 四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析 785 第二节 十二五期间我国经济稳定发展面临的问题 788 一、经济结构失衡 788 二、产业结构面临的问题 790 三、资本泡沫过度膨胀 792 四、收入差距进一步扩大 794 五、通货膨胀风险加剧 796 六、生态环境总体恶化趋势未改 798 第三节 十二五期间我国经济形势面临的问题 801 一、世界政治、经济格局的新变化 801 二、国际竞争更加激烈 803 三、投资的作用将下降 805 四、第三产业对经济增长的作用显著增加 807 五、迫切需要解决深层次体制机制问题 809 六、劳动力的供给态势将发生转折 811 第十九章 十二五期间我国区域经济面临的问题及对策分析 815 第一节 十二五期间促进区域协调发展的重点任务 815 一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制 815 二、培育多极带动的国土空间开发格局 817 三、积极开展全方位多层次的区域合作 819 四、创新各具特色的区域发展模式 821 五、建立健全区域利益协调机制 823 第二节 十二五期间我国区域协调发展存在的主要问题 826 一、空间无序开发问题依然比较突出 826 二、东中西产业互动关系有待进一步加强 828 三、落后地区发展仍然面临诸多困难 830 四、财税体制尚需完善 832 五、区际利益矛盾协调机制不健全 834 第三节 十二五期间促进区域协调发展的政策建议 837

一、编制全国性的空间开发利用规划 837

二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架 839

三、制定基础产业布局战略规划 841

四、加紧制定促进区域合作的政策措施 843

第二十章 十二五期间我国深圳房地产行业投资分析 847

第一节 十二五期间我国房地产的发展趋势 847

一、2013年中国房地产市场运行趋势 847

二、后奥运时代房地产业发展走势 849

三、网络时代房地产的发展趋势 851

四、中国房地产市场营销的发展趋势 853

五、房地产开发企业的四大发展趋势 855

第二节 十二五期间我国深圳房地产业发展趋势 858

一、2013年深圳房地产整体走势预测 858

二、深圳房地产市场展望 860

三、深圳房地产业趋势化发展研究 862

四、深圳房地产市场发展走势 864

五、深圳房地产消费趋势 866

六、深圳房地产发展空间大 868

七、绿色建筑将成深圳房地产发展趋势 870

第三节 十二五期间我国深圳别墅发展趋势 873

一、深圳别墅市场的发展空间大 873

二、深圳别墅市场的三大发展趋势 875

三、深圳顶级的别墅将日趋减少 877

第四节 十二五期间我国深圳市住宅发展趋势 880

一、2013年深圳将争取解决毛坯房 880

二、深圳景观住宅成流行趋势 882

三、深圳老年住宅市场大有可为 884

四、深圳绿色住宅渐成热点 886

第五节 十二五期间我国深圳写字楼发展趋势 889

一、区域分布趋势 889

二、类型特点趋势 891

三、产权形式趋势 893

第二十一章 十二五期间我国深圳市环保产业面临的问题及对策分析

第一节 十二五期间我国房地产行业发展策略分析 897

一、中国房地产行业主要对策分析 897

二、我国房地产市场发展的调控措施 899

三、克服房地产困难的对策分析 901

第二节 十二五期间我国深圳商业地产发展趋势及策略 904

一、未来我国商业地产的主要特征 904

二、未来深圳商业地产发展趋势 906

三、深圳商业地产证券化发展走向分析 908

四、深圳商业的地区发展趋势 910

五、深圳商业地产经营走向分析 912 - 12 - 897

一、我国房地产企业融资存在的主要问题 915 二、房地产企业的融资对策 917 三、房地产融资方式创新的思路分析 919 四、房地产融资方式的选择 921

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图表目录（部分） 图表：十二五规划重点政策倾斜内容预测 图表：2013年部分中央领导人在省部级干部贯彻科学发展观加快经济发展方式转变研讨班的讲话 图表：城镇化和战略性新兴产业是加快转变经济发展方式的重点 图表：房地产投资需求拉动多个行业发展 图表：中国区域发展阶段差异概况 图表：殴债危机以来中国出台的区域规划 图表：2013年中国各省城市化率与人均GDP的对数曲线关系 图表：城市化进程的三个阶段 图表：不同城市化阶段及其特征 图表：2013-2017中国城市化水平预测 图表：国家战略化战略格局维度布局 图表：2013-2017各省城市化率变化情况 图表：十二五时期各省市城市化率变动及城市化带动的投资空间分布 图表：美国经济刺激计划中的绿色投资 图表：主要国家经济刺激计划中的绿色投资 图表：主要耗能设施的生命周期 图表：不同领域对减排的贡献 图表：十二五各行业营收增长 图表：十二五各行业盈利增长 图表：十二五各行业ROE提升 图表：十二五各行业市场表现 图表：十二五规划预期重点及措施 图表：历次五年规划主要任务目标及实现情况 图表：一五至十二五中国经济发展 图表：十二五时期战略性新兴产业七大领域 图表：2020年电源预计规模 图表：低碳技术创新和应用的路线图 图表：动力电池成本的国际比较 图表：中国动力电池技术与国际水平比较 图表：中国90年代以来城镇居民家庭消费支出结构变化趋势 图表：商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较 954

图表：全国房地产投资及住房建设情况 图表：全国房地产投资及住房建设情况 图表：全国商品房新开工、施工、竣工面积情况 959 图表：四大国有商业银行个人住房信贷增长情况 图表：全国商品房销售情况 图表：深圳房地产开发情况 图表：深圳商品住宅批准预售面积 图表：深圳商品住宅销售面积 图表：深圳商品住宅销售均价 图表：DTZ INDEX（RESIDENTIAL） 图表：深圳甲级写字楼市场存量及新供应 图表：DTZ INDEX（OFFICE） 图表：深圳商品住宅供销走势 图表：深圳新建住宅面积情况表 图表：深圳市新建商品住宅价格 图表：深圳市新建商品住宅销售面积 图表：深圳市二手住宅成交量 图表：房产转让所得税的效应：二手房市场 图表：深圳市对单位和个人二手房交易营业税征免规定的比较 图表 罗湖区每月住宅批售套数对比 图表：罗湖区住宅销售均价 图表：福田区住宅批售面积对比 图表：福田区住宅批售套数对比 图表：福田区销售均价 图表：南山区住宅批售面积对比 图表：南山区住宅批售套数对比 图表：南山区住宅均价 图表：盐田区住宅批售面积对比 图表：盐田区住宅批售套数对比 图表：盐田区住宅销售均价 图表：宝安区批售面积对比 图表：宝安区批售套数对比 图表：宝安区销售均价 图表：龙岗区批售面积对比 图表：龙岗区住宅批售套数对比 图表：龙岗区住宅销售均价 图表：深圳二手住宅成交均价 图表：深圳二手住宅成交价格 图表：深圳二手住宅成交面积与套数 图表：深圳二手住宅成交面积 图表：深圳购二手住宅性质比例 图表：深圳二手住宅市场租金价格

图表：别墅必备的条件 图表：别墅各要素认知比例图 图表：选择或不选择别墅原因分析 图表：选择别墅的意向 图表：看好或不看好别墅对比图 图表：看好或不看好的原因表 图表：别墅喜好风格对比图 图表：被访者个人背景图 图表：被访者从业情况图 图表：被访者个人资产情况比例图 图表：被访者个人收入情况图 图表：被访者私车情况分布比例图 图表：深圳写字楼二级市场供给存量数据 图表：深圳写字楼新推售量数据 图表：深圳新推出的租赁型物业供应量 图表：深圳写字楼市场新增供应量变化 图表：深圳主要片区写字楼新推盘数量比较 图表：深圳各片区写字楼新增供应比例比较 图表：深圳写字楼销售量与价格走势 图表：年深圳市写字楼市场销售吸纳率比较 图表：深圳各区域写字楼供销关系与实收均价情况 图表：年深圳市各片区写字楼市场吸纳率分析 图表：年深圳各区域写字楼销售情况比较 图表：深圳写字楼客户置业目的分析图 图表：深圳写字楼客户类型分析图 图表：深圳写字楼企业客户规模分析图 图表：深圳写字楼企业客户物业更换周期分析图 图表：深圳写字楼客户关注点分析 图表：深圳写字楼客户关注点分析 图表：深圳（关内）二手写字楼平均售价走势 图表：深圳（关内）二手写字楼平均租金走势 图表：深圳中心区二手写字楼平均售价走势 图表：深圳中心区二手写字楼平均租金走势 图表：深圳中心西区二手写字楼平均售价走势 图表：深圳中心西区二手写字楼平均租金走势 图表：深圳南山区二手写字楼平均售价走势 图表：深圳南山区二手写字楼平均租金走势 图表：深圳罗湖区二手写字楼平均售价走势 图表：深圳罗湖区二手写字楼平均租金走势 图表：深圳写字楼租金及售价走势 图表：深圳中心区写字楼入驻公司行业类型分析表 图表：深圳地铁一号线沿线经营商品品种一览

图表：深圳房地产二三级市场销售面积增长对比表 图表：深圳二三级市场销售面积增长比例对比 图表：深圳南北派三级市场经营模式对比 图表：深圳沿海及内陆城市三级市场状况对比 图表：现行交易模式与MLS交易模式对比图 图表：略······················